Descubre cómo tomar decisiones inteligentes en la compra o arriendo de propiedades con nuestros consejos legales y prácticos. ¡Haz que tu experiencia inmobiliaria sea un éxito!
Es importante tener un certificado de dominio vigente (menor a 3 meses) al momento de firmar un contrato legal, ya que este documento es requerido por el notario para autorizar el contrato. La actualización del certificado garantiza que la información sobre la propiedad es actual y precisa, lo cual es esencial para evitar problemas legales futuros. Además, contar con un contrato notarial debidamente autorizado es fundamental para poder activar, si es necesario, la Ley N° 21.461 (Devuélveme mi casa), que protege los derechos del propietario en caso de arrendamiento o venta.
Los gastos comunes son todos aquellos que genera un edificio o condominio para
administrar, mantener y reparar los bienes de dominio común. Existen en todo tipo de
comunidad, ya sean casas, departamentos, bodegas u oficinas y se clasifican en gastos
comunes ordinarios y extraordinarios.
El gasto común se refiere a la porción de los gastos del edificio que le corresponde pagar
a la unidad (departamento, casa). Para calcularlo basta con multiplicar la alícuota de la
unidad por el valor total de los gastos del mes.
El código civil establece que “es responsabilidad del arrendador hacer todas las
reparaciones necesarias, a excepción de las locativas”. Es decir, que los daños
provocados por el uso de los arrendatarios (inquilinos) deben ser reparados por los
mismos.
En resumen, el propietario debe solucionar y arreglar todo lo relacionado con fallas
estructurales (ventanas, puertas, pintura exterior, etc.) y el arrendatario las fallas
generadas por el uso (llaves, pintura interior, cortinas, lámparas, etc).
Estos detalles, sin embargo, también quedan establecidos en el contrato.
La tasación de una vivienda es la evaluación imparcial de un profesional capacitado acerca del valor justo de mercado de la propiedad. br> Una tasación inmobiliaria es un tipo de valorización, con el fin de establecer un valor monetario de la propiedad en relación a los parámetros del mercado y la oscilación de precios por compra y venta de inmuebles. br> La tasación es un proceso fundamental si vas a comprar una propiedad, ya que de este valor depende el monto que te pueden adjudicar en una solicitud de un crédito hipotecario. También es de suma importancia si eres el vendedor del inmueble, dado que te permite colocar un precio acorde al mercado según las características de tu casa o departamento.
El mes de garantía, tal como su nombre lo indica, es una garantía para cubrir reparaciones, pagos pendientes por servicios. La diferencia es devuelta al arrendatario, luego de descontados estos cobros. Generalmente equivale a un mes de arriendo y debe ser pagada junto con la firma del contrato. Se constituye en el mismo contrato y viene a respaldar el fiel y oportuno cumplimiento de las obligaciones contraídas por el arrendatario.
La promesa de compraventa es un contrato preliminar que se celebra entre el vendedor y
el comprador de un inmueble. A través de este documento, ambas partes se
comprometen a realizar la operación en una fecha futura establecida, sujeta al
cumplimiento de ciertas condiciones.
La promesa de compraventa se firma ante notarial y es la única garantía legal real del
negocio.
Ley N°21461, esta ley busca proteger al propietario, pero también al arrendatario. Esta Ley incorpora modificaciones a la Ley N° 18101, sobre arrendamientos de predios urbanos, reforzando los derechos de los arrendadores. Las modificaciones a la ley sobre arrendamiento de predios urbanos busca agilizar los procesos de desalojo, devolviendo los inmuebles a sus dueños, además de un procedimiento monitorio de cobro de rentas.
El pago de los servicios básicos como luz, agua, gas, son responsabilidad del arrendatario y deben mantenerse al día. El no pago oportuno de estos servicios o su suspensión por no pago, puedo ser motivo de termino de contrato anticipado, por incumplimiento de obligaciones.
El rol propio es un título de propiedad, significa que la tierra es tuya, pudiendo hacer el uso que estimes conveniente, inclusive vender o heredar tu parcela, sin necesidad de solicitar autorización a terceros.
La sesión de derecho es un acto jurídico que permite transferir el derecho real de la
herencia o una parte de él.
Quien recibe puede ser parte de la comunidad hereditaria o
no, y se puede adquirir de forma gratuita u onerosa.
Representa aquellos ya considerados en el presupuesto anual, como sueldos del personal, mantenimiento de espacios, reparaciones y de consumo, como calefacción, electricidad, agua y otros.
Gastos que no están considerados en el presupuesto anual, también entran en la creación de nuevas obras comunes y mejora de los espacios.
Los documentos deberán ser de la empresa que figura como arrendataria.
● Carpeta tributaria para créditos SII
● Rut Empresa
● Cedula Representante Legal
● Certificado SII para acreditar representación de la Empresa
● Informe comercial
Los documentos deben ser de quien figura en el contrato como arrendatario.
● 6 últimas liquidaciones de renta
● Certificado cotizaciones AFP 12 meses
● Cédula de identidad
● Informe Comercial
Documentos importantes con las cuales se debe contar para vender una propiedad y que
el proceso sea expedito y claro para el comprador.
• Certificado de dominio vigente con copia de inscripción (siempre)
• Certificado de hipotecas y gravámenes (siempre)
• Certificado de recepción final
• Certificado de no expropiación
• Certificado de Deudas (siempre)
• Certificado de Avalúo Fiscal (siempre)
• Certificado de informes previos (para terrenos y bienes comerciales)
• Certificado de estado civil (propietario o propietarios)
Los documentos deben ser de quien figura en el contrato como arrendatario.
● Carpeta tributaria para créditos SII
● Cédula de identidad
● Última declaración de renta
● Informe comercial